Gayrimenkul Sektörü 2025’te Hareketlenecek

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve İnşaat Mühendisi Ahmet Murat Şahin, Karadeniz Sohbetleri’nde Murat Gürsoy’un konuğu oldu. Şahin, gayrimenkul değerlemenin inşaat sektöründeki kritik rolünü, kentsel dönüşüm ihtiyaçlarını ve sektörün 2025 yılına dair beklentilerini değerlendirdi.

info@karadenizekonomi.com / 27.01.2025

Gayrimenkul Sektörü 2025’te Hareketlenecek

Ahmet Murat Şahin, gayrimenkul değerleme uzmanlarının sektördeki etkisini vurgulayarak, süreçlerin arsadan başladığını ve projenin tamamlanmasına kadar devam ettiğini belirtti:“Değerleme uzmanları, bir arsanın en verimli kullanımını tespit etmekle işe başlar. Arsaya hangi tür bina inşa edileceği, proje maliyetleri ve yatırımın geri dönüşü gibi kritik konularda rapor hazırlayarak hem müteahhitlere hem de finans kuruluşlarına yol gösterir. İnşaatın her aşamasında, değerleme raporlarıyla projelerin finansman süreçlerini destekliyoruz.”Şahin, özellikle bankacılık sektörünün değerleme raporlarına dayalı finansman sağladığını ve bu süreçte düzenli denetimlerin yapıldığını ifade etti:“Proje tamamlanana kadar belirli periyotlarla inşaatı denetliyoruz ve ilerleme raporları sunuyoruz. Bu süreç, hem müteahhitler hem de finans sağlayan kurumlar için güvence oluşturuyor.”

Yüksek Faiz ve Kredi Erişimi Zorlukları İnşaat Sektörünü Zorladı

2024 yılının inşaat sektörü için zorlu geçtiğini belirten Şahin, yüksek faiz oranları ve krediye erişim zorluklarının sektörü daralttığını söyledi:“Konut ve ticari kredilere erişimde yaşanan sıkıntılar nedeniyle 2024 yılında projeler yavaşladı. Ancak 2025 yılına dair beklentimiz, faiz oranlarının bir miktar daha düşmesi ve sektörün yeniden hareketlenmesi yönünde. Konut fiyatlarının ise artmaya devam edeceğini öngörüyoruz.”Ev almayı düşünenlere de tavsiyelerde bulunan Şahin, konut fiyatlarının düşme ihtimalinin düşük olduğunu ve alım kararlarının geciktirilmemesi gerektiğini vurguladı.

Ordu’da Kentsel Dönüşüm Projeleri Gecikmekte

Kentsel dönüşümün bölgesel kalkınma açısından kritik bir öneme sahip olduğunu belirten Şahin, Ordu’nun bu alanda geri kaldığını ifade etti:“Ordu’da kentsel dönüşüm projeleri henüz başlamış değil. Özel firmalar tarafından yapılan ticari dönüşüm örnekleri dışında ciddi bir girişim olmadı. Kentsel dönüşüm, sadece bireysel kazanç için değil, şehircilik odaklı bir yaklaşımla, modern ve güvenli yaşam alanları oluşturmak için hayata geçirilmeli.”Şahin, belediyelerin öncülüğünde, kamu ve özel sektör iş birliğiyle dönüşüm projelerinin hızlandırılabileceğini belirtti.

İmar Planları Şehir Ekonomisini Etkiliyor

Deprem riski taşıyan bölgelerde, özellikle eski binaların acilen değerlendirilmesi gerektiğini belirten Şahin, yapı denetim süreçlerinin önemine dikkat çekti:“1999 öncesi inşa edilen binalar, düşük denetim ve zayıf malzeme kullanımı nedeniyle yüksek risk taşıyor. 2018 sonrası yapılan binalar ise daha güvenli ve kaliteli. Ancak vatandaşlarımızın oturdukları binaların güvenliğini profesyonel şekilde test ettirmesi gerekiyor.”Şahin, imar planlarındaki aksaklıkların yalnızca inşaat sektörünü değil, tüm şehir ekonomisini olumsuz etkilediğini belirterek, şunları ekledi:“İmar planlarının kapanması, sadece inşaat projelerini değil, lokanta, beyaz eşya satışı ve kiralık konut gibi dolaylı sektörleri de etkiliyor. İmar düzenlemeleri, şehrin dinamiklerini koruyarak sürdürülebilir şekilde yapılmalı.”Ev almayı düşünenlere profesyonel destek almalarını tavsiye eden Şahin, şunları söyledi:“Bir mülk satın almadan önce gayrimenkul değerleme uzmanlarına danışmak çok önemli. Alacağınız mülkün projesine uygunluğu, ruhsat durumu ve gerçek değeri bu sayede doğru bir şekilde ortaya çıkarılabilir. Ayrıca maliyetler hızla artıyor; bu nedenle alım kararlarını geciktirmemek gerekiyor.”

Kapat
× Anasayfa Abone ol Tüm haberler Ekonomi Bölgesel Şirketler Gündem Belediye Sektörler Politika e-Dergi e-Gazete Web TV Künye Karadeniz sohbetleri Yazarlar