2026 yılında emlak vergilerinde ortaya çıkan yüksek artışlar gayrimenkul sahiplerini endişelendirirken, özellikle sabit gelirli vatandaşların artan vergi yükünü karşılamakta zorlanacağı belirtiliyor. Bazı bölgelerde emlak vergilerinin bir önceki yıla göre üç kata kadar yükseldiğine dikkat çeken uzmanlar, mükelleflerin düşük beyan yoluna yönelmesinin ise yeni riskler oluşturduğunu ifade ediyor.

Samsun'da faaliyet gösteren Özkan Us Mali Müşavirlik Ofisi Sahibi Özkan Us, artan vergi yükünün vatandaşları kayıt dışı yöntemlere yönelttiğini söyledi.Us, özellikle gayrimenkul satışlarında ve kira gelirlerinde düşük beyan uygulamalarının yaygınlaştığını belirterek, “Mükellefler yüksek vergi yükünden kaçınmak için satış ve kira bedellerini düşük göstermeye çalışıyor. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı artık yapay zekâ destekli sistemlerle emsal kira ve satış rakamlarını kolaylıkla tespit edebiliyor” dedi.

Yapay zekâ denetimi artırıyor

Vergi idaresinin internet ilanları, banka hareketleri ve emsal satış verilerini analiz ederek gerçek bedellere ulaşabildiğini vurgulayan Us, düşük beyan tespit edildiğinde mükelleflerin vergi cezaları ve ek tarhiyatlarla karşı karşıya kaldığını ifade etti.Özellikle yıl içerisinde birden fazla gayrimenkul alım satımı yapan kişilerin daha yakından takip edildiğini belirten Us, “İdare, emsal değerlerin altında kalan işlemleri incelemeye alıyor. Gerekirse mükellefleri izahata çağırıyor ve düzeltme beyannamesi talep ediyor” diye konuştu.

Tapu harçları da etkileniyor

Arsa ve arazi rayiç bedellerindeki artışların yalnızca emlak vergisini değil, tapu harçları ve değer artış kazancı vergisi gibi birçok kalemi de etkilediğini kaydeden Us, yüksek harç maliyetlerinin vatandaşları düşük bedel göstermeye ittiğini söyledi.Ancak bu yöntemin ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çeken Us, “Özellikle alış ve satış arasında beş yıl geçmemiş gayrimenkullerde düşük beyan ilerleyen süreçte gelir vergisi, vergi ziyaı cezası ve ek mali yükümlülüklerle sonuçlanabiliyor” ifadelerini kullandı.

Çözüm sistemin güncellenmesi

Mevcut sistemin vatandaşları yanlış uygulamalara yönlendirdiğini savunan Us, belediyelerdeki emlak beyan değerlerinin güncellenmesi gerektiğini belirtti.Us, “Mükelleflerin büyük bölümü çözümü düşük beyan vermekte görüyor. Oysa bu durum ileride kredi işlemlerinde, hukuki uyuşmazlıklarda ve vergi incelemelerinde vatandaşın aleyhine sonuçlar doğurabiliyor. Sistemin güncellenmesi ve gerçek piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi gerekiyor” dedi.

İtiraz hakkı sınırlı

2026 yılında emlak vergilerinde yaşanan artışlara ilişkin vatandaşların doğrudan vergi sistemine itiraz etme imkanının bulunmadığını ifade eden Us, uygulamanın yasal düzenlemeler çerçevesinde yürütüldüğünü söyledi.Uzmanlar, yüksek vergi yüküne rağmen düşük beyan yoluna başvurulmasının uzun vadede daha büyük maliyetler doğurabileceği uyarısında bulunurken, mükelleflerin işlemlerini gerçek bedeller üzerinden yürütmelerinin önemine dikkat çekiyor.