Giresun’da Haziran 2024 itibarıyla faaliyet göstermeye başlayan RE/MAX Nadir, kısa sürede piyasanın nabzını tutan önemli gayrimenkul ofislerinden biri haline geldi. Ofiste 2 broker, 8 gayrimenkul danışmanı, 1 ofis asistanı, 1 recruiter, 1 grafiker, 1 temizlik ve 1 mutfak çalışanı olmak üzere toplam 15 kişilik profesyonel ekip görev yapıyor.

Broker Atakhan Bektaş, Giresun’daki gayrimenkul piyasasının mevcut durumu ve beklentileri hakkında değerlendirmelerde bulundu.

Satışlarda Artış, Fiyatlarda Yükseliş Var

2025 yılı itibarıyla Giresun'da gayrimenkul satışlarında gözle görülür bir artış yaşandığını belirten Bektaş, “Özellikle şubat ayında 500’ün üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu da geçen yıla göre yaklaşık %6-7'lik bir artış anlamına geliyor. Kredili satışlar da faizlerin düşmeye başlamasıyla yeniden artışa geçti” dedi.

Merkezde konutların metrekare fiyatlarının 25 bin TL bandına ulaştığını aktaran Bektaş, özellikle sahil hattı, merkez ve Bulancak gibi bölgelerde yatırım yapanların orta vadede kazançlı çıkacağını vurguladı. Deniz manzaralı daireler ve yazlık tipi evlere olan talebin arttığını, şu an hâlâ alım için uygun bir dönem olduğunu ifade etti.

Hangi Bölgeler Değerleniyor?

Bektaş’a göre Giresun’da en çok değer kazanan bölgeler arasında Dereli, Bulancak, Tirebolu, Görele ve Espiye gibi ilçeler öne çıkıyor. Özellikle Gemilerçekeği, Erikliman ve Çınarlar gibi merkez mahalleleri, konut yatırımı açısından ciddi potansiyele sahip.

Arsa ve kırsal yatırım açısından ise Bulancak, gelişen altyapısı ve turizm potansiyeli ile öne çıkıyor. Dereli'nin Yeni Mahalle bölgesi ise verimli toprakları ve kamu yatırımları ile yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Alım-Satımda En Sık Karşılaşılan Sorunlar

Konut alım satım sürecinde karşılaşılan başlıca sorunlara da değinen Atakhan Bektaş, eksik tapu ve iskan belgeleri nedeniyle kredi süreçlerinin zorlaştığını ifade etti.

“Giresun’da eski yapılar arasında hâlâ iskan almamış olanlar var. Bu durum, hem krediye uygunluk hem de satış sürecinde zorluk yaratıyor. Alıcılar için bir diğer kritik konu da konutun fiyatının gerçek piyasa değeriyle örtüşüp örtüşmediğidir.”

Ekspertiz yapılmadan alım yapılmaması gerektiğini vurgulayan Bektaş, ayrıca aidat, bina yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluk gibi teknik detaylara da dikkat edilmesi gerektiğini söyledi.

2025 Sonrası Güvenli ve İstikrarlı Bir Pazar Bekleniyor

2025 sonrası için de iyimser beklentiler içinde olduklarını ifade eden Bektaş, Giresun'da piyasanın istikrarlı büyümesini sürdüreceğini söyledi. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte kredi kullanımı artacağı için satışların da yeniden hız kazanacağını öngörüyor.

“Fiyatlarda yıllık %10-15 oranında makul bir artış bekleniyor. Arsa ve kırsal alanlarda yatırım fırsatları devam edecek. Yabancı yatırımcı ilgisi şimdilik sınırlı olsa da, önümüzdeki dönemde artması mümkün.”