Faizlerin yükselmesi, konut kredilerinin fiilen kapanması ve alım gücündeki gerilemenin sektörün bütün dinamiklerini bozduğunu ifade eden Gündoğdu, “Bugün konut sektörü neredeyse tamamen kredisi durdurulmuş bir yapıda ilerliyor” dedi.

“Krediler durduğu anda sektör frenledi”

1990’dan bu yana ticaretle uğraştığını belirten Gündoğdu, 2023 Mayıs ayını kırılma noktası olarak tanımladı. Gündoğdu, “Bankalar konut kredilerini zorlaştırdı, faizler hızla yükseldi. O tarihten beri sektör kendi kendine dönmeye çalışan bir yapıya büründü ve bugün hâlâ aynı noktadayız” diye konuştu. Mevcut tabloda konut satışlarının ciddi biçimde yavaşladığını söyleyen Gündoğdu, alıcıların yüksek faiz nedeniyle beklemeye geçtiğini dile getirdi.

Deprem sonrası inşaat anlayışı değişti: “6 Şubat milattır”

6 Şubat depremi sonrası Ordu’daki tüm yapı standartlarının belirgin şekilde değiştiğini vurgulayan Gündoğdu, “Depremden önce temeller 50 santim atılırken bugün 2,5 metrelik perde temel yapılıyor. Zemin incelemeleri çok daha titiz yapılıyor. Deprem güvenliğinde bu süreç bir milat oldu” ifadelerini kullandı. Yeni projelerde güvenlik standartlarının belirgin şekilde yükseldiğini söyleyen Gündoğdu, bunun maliyetleri artırırken aynı zamanda inşa süreçlerini de uzattığını aktardı.

“Kar marjı yüzde 30’un altında; sektör sıkışmış durumda”

Müteahhitlik kârlarının geçmiş dönemlerle kıyaslanamayacak seviyelere indiğini belirten Gündoğdu, “Devlet ihalelerinde %30 kâr öngörülür. Özel sektörde zaman zaman bu oran çok daha yukarı çıkabiliyordu. Bugün ise yüzde 30’un altında seyrediyoruz. Birçok müteahhit maliyetine, hatta zararına satış yapmak zorunda kalıyor” dedi. Artan işçilik ve malzeme maliyetleri nedeniyle fiyatların yukarıya çekilemediğini söyleyen Gündoğdu, sektörde sürdürülebilir kâr yapısının ortadan kalktığını ifade etti.

Kentsel dönüşümde cazibe kayboldu

Bakanlığın kentsel dönüşüm alanlarında hak sahiplerine sağladığı ek imar hakkının kaldırılmasının dönüşüm projelerini durma noktasına getirdiğini anlatan Gündoğdu, “Bu hak kaldırılınca müteahhitin projeye girme iştahı azaldı. Artık vatandaşın müteahhite ek ödeme yapması gerekiyor. Bu da süreci zorlaştırıyor” diye konuştu.

Gündoğdu, düzenlemenin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini vurgulayarak, “Önceden olduğu gibi ek imar hakkı sağlanırsa kentsel dönüşüm yeniden cazip hale gelebilir. Aksi halde riskli yapıların yenilenmesi yavaşlayacaktır” dedi.