Kanunlara uyduğum halde kira getirim ortalamanın çok altında nasıl bir düzenleme yapabilirim?

Yeni yılda kira artışları nasıl olacak?

Gelin bu sorularımıza beraber bakalım.

1 Temmuz 2024 itibarı ile konutlarda geçerli olan %25 kira artış limitinin kalkmış olması ile kafalarda pek çok soru işareti oluşturdu. Yeni zamlar nasıl olacak veya bir düzen sağlanacak mı?

%25’lik limit artışının ortadan kalkması ile artık yeni düzende her zaman olan ve halk arasında TEFE-TÜFE  olarak bilinen TÜFE( tüketici fiyat endeksi) azami limit olarak belirlendi. Artık yaptığınız kira sözleşmelerinde yıllık TÜFE ortalaması alınarak artış yapılacak. Yapılacak olan artış TÜFE’yi geçmeyecek eğer TÜFE’nin altında bir artış yapılacak ise bunun için iki taraf kendi aralarında anlaşması gerekecektir. Kiracının, mülk sahibinin rızası olmadan TÜFE’nin altında kendi başına zam yapması geçerli bir zam değildir.

Peki, ev sahibi yılbaşında kiraya zam yapabilir mi?

Hayır yapamaz. Kira zamları eğer sözleşmede özel bir madde yok ise yılda sadece 1 kere kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten 1 sene sonra yapılabilir.

TÜFE’ye uyduğum halde kira oranı bölge ortalamasından çok aşağıda kalıyor ne yapabilirim?

Geçtiğimiz dönemlerde ki %25 kira artış uygulaması ve kira fiyatlarında ki hızlı artış bazı ev sahiplerinin kiralarının bölgeye oranla çok daha düşük kalmasına sebep oldu. Peki, ne yapılabilir? Eğer kiracınız 5 senedir evinizde oturuyorsa ve kira artışları kiranızın gerçek artışını karşılamıyor ise ‘’Kira Tespit Davası’’ açabilir ve bu dava doğrultusunda devlet uzmanlar göndererek gerçek kira tespiti yapılmasına ve yapılan tespitin kira uygulanması mümkündür.

Yen yılda kira zammı yüzde kaç olarak yapılacak?

Dediğim kira zamları yıllık TÜFE’nin yıllık ortalaması baz alınarak yapılır. 2025’de kiranızın seneidevriyesi doluyor ise %60,45’lik bir artış olacak yani 10.000 TL olan kiranız en fazla 16.045 TL olarak güncellenebilir. Bu tutarın altı veya üstü karşılıklı rıza göstererek gerçekleşebilir.