Emlak vergisine esas arsa ve arazi metrekare birim değerleri 2026 yılı için yeniden belirlendi. Dört yılda bir takdir komisyonlarınca açıklanan bu yeni değerler, 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek. Ordu Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (SMMM) Başkanı Ender Sönmez, kamuoyunu sarsacak düzeyde artışlara dikkat çekerek önemli uyarılarda bulundu.

Sönmez, bazı bölgelerde rayiç bedellerin 3, 5 hatta 10 kat arttığını belirterek, “2025 yılında 10 bin TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaş, 2026’da 50 bin ila 100 bin TL arasında vergi ödemek zorunda kalabilir” dedi.

Diğer Vergiler de Etkilenecek

Sönmez’e göre artış sadece emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak. Yeni belirlenen değerler; tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemde de yükü artıracak. Bu durumun hem konut sahiplerini hem de yatırımcıları doğrudan etkileyeceği vurgulandı.

Kira ve İnşaat Maliyetlerine Zincirleme Etki

Artan rayiç bedellerin, dolaylı olarak kira tutarlarına ve inşaat maliyetlerine de yansıması bekleniyor. Özellikle arsa sahiplerinin bu artıştan doğrudan etkileneceğini belirten Sönmez, “Konut sahipleri ise dairelerinin arsa payı oranında vergi artışıyla karşı karşıya kalacak” dedi. Bu gelişmenin enflasyonist baskıyı artırabileceğine dikkat çekti.

Dava Açma Hakkı 8 Eylül’e Kadar

Ender Sönmez, rayiç bedellere karşı dava açma hakkı bulunduğunu hatırlatarak vatandaşları uyardı. Muhtarlık veya belediyelerde yapılan ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılması gerektiğini belirten Sönmez, adli tatile denk geldiği için bu sürenin 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar uzadığını söyledi.

Sönmez ayrıca, yalnızca belediyeye itiraz dilekçesi vermenin dava açma süresini durdurmadığını hatırlatarak, "Takdir komisyonu kararlarının iptali veya düzeltilmesi için doğrudan dava açılması gerekir. Verilecek kararlar, aynı sokak ve mahalledeki tüm mükellefler için geçerli olacaktır" dedi.