Yüzyılın Konut Projesi’ne yapılan 5,5 milyon başvurunun, Türkiye genelinde konut ihtiyacının boyutunu açık şekilde ortaya koyduğunu belirten Peker, özellikle 2025’in son çeyreğinde konut satışlarının rekor kırmasının, mevduattan çıkan yatırımcıların yeniden gayrimenkule yöneldiğini gösterdiğini ifade etti. Trabzon’da alıcıların işine, okuluna ve sosyal çevresine yakın bölgeleri tercih ettiğini vurgulayan Peker, bu merkezî lokasyonlarda sıfır konut stokunun oldukça sınırlı olduğunu, bu nedenle talebin büyük ölçüde ikinci ele yöneldiğini söyledi.

Küçük metrekareli konutlar ve ikinci el piyasası öne çıkıyor

İnşaat metrekare maliyetlerindeki yüksek seyrin, müteahhitleri 1+1 ve 2+1 gibi daha düşük metrekareli konutlara yönlendirdiğini belirten Peker, “İlk evim kampanyalarıyla birlikte uygun fiyatlı, küçük metrekareli dairelerde ciddi satış rakamları bekliyoruz” dedi. Resmî verilere göre Trabzon’da yapılan konut satışlarının yaklaşık yüzde 66’sının ikinci el, yüzde 34’ünün ise ilk el olduğunu aktaran Peker, ikinci el piyasasının güçlü olmasının temel nedeninin erişilebilir fiyat aralığı olduğunu vurguladı. Alıcıların büyük bölümünün artık bütçesine daha uygun ve lokasyon avantajı olan gayrimenkullere yöneldiğini kaydetti.

Vergi ve dijital düzenlemeler piyasada dengeyi artırabilir

2026 yılı için emlak vergisi değer artışına getirilen yüzde 100 tavan sınırının, ani artışları sınırlayacağını belirten Peker, buna karşın yeni hesaplama sistemiyle birlikte rayiç bedellerin piyasa gerçeklerine daha fazla yaklaşacağını söyledi. Bu durumun belediye gelirleri ile merkezi vergi gelirleri arasındaki farkı azaltabileceğini ifade etti. Tapu harçları ve devir maliyetlerinde beklenen artışların ise genellikle bir önceki yılın son ayında işlem yoğunluğu yarattığını belirten Peker, sektörün bu tür geçişlere alışkın olduğunu dile getirdi. Dijital değerleme, 3D bina modelleri ve denetim odaklı düzenlemelerin piyasada şeffaflığı artıracağını vurgulayan Peker, bu adımların kısa vadede bazı maliyetler oluştursa da uzun vadede fiyat istikrarı ve yatırımcı güveni sağlayacağını sözlerine ekledi.