Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) bir hafta vadeli repo ihalesinde yüzde 37 faiz uygulaması, piyasalarda “örtülü faiz indirimi” olarak değerlendirilirken, bankalardan da kredi maliyetlerini aşağı çeken adımlar gelmeye başladı. İlk olarak ticari kredilerde başlayan gevşeme, tüketici kredilerine de yansıdı. Bazı bankalar ticari kredi faizlerinde 1,5 ila 3 puan arasında indirime giderken, dönemsel kampanyalarla daha fazla bankanın da bu sürece katılması bekleniyor.

İhtiyaç kredisinde daha belirgin düşüş

TCMB verilerine göre 21 Ağustos haftasında yüzde 42,04 olan yıllık ağırlıklı ortalama konut kredisi faizi, 28 Ağustos haftasında yüzde 41,89’a geriledi. Taşıt kredilerinde oran yüzde 48,18’den 47,99’a, ihtiyaç kredilerinde ise yüzde 64,20’den yüzde 60,64’e düştü. Bu değişim aylık faizlere de yansıdı. Konut kredilerinde aylık oran yaklaşık yüzde 3,50’den 3,49’a, taşıt kredilerinde yüzde 4,01’den 3,99’a, ihtiyaç kredilerinde ise yüzde 5,35’ten 5,05’e indi. Bankacılık sektöründen edinilen bilgilere göre faiz indirimlerinin kredi talebini de hareketlendirdiği belirtiliyor.

Milyarlık konut yatırımlarına nefes

Finansman maliyetlerindeki düşüşün özellikle inşaat ve konut sektöründe hareketlilik yaratması bekleniyor. Sektör temsilcileri, kredi koşullarının gevşemesiyle ertelenen konut talebinin yeniden satışa dönüşebileceğine dikkat çekiyor. Faizlerdeki düşüşün konut satışlarının yanı sıra yeni projelerin başlamasını da desteklemesi beklenirken, konut talebindeki artışın fiyatlara yeniden yukarı yönlü baskı oluşturabileceği uyarısı yapılıyor.

Kiralık piyasasına da yansıyabilir

Kredi koşullarındaki iyileşmenin kiralık konut piyasasında da etkili olması bekleniyor. Konut sahibi olanların kiralık piyasasından çekilmesiyle arz üzerindeki baskının azalabileceği, bunun da kira artış hızını sınırlayabileceği değerlendiriliyor. Öte yandan mevduat yerine konuta yönelen yatırımcıların artması, satışların ve yeni konut projelerinin önünü açabilecek bir başka gelişme olarak öne çıkıyor.