Yeni uygulamayla alıcı ve satıcı arasındaki ödeme güvence altına alınırken dolandırıcılık risklerinin de önüne geçilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul alım satımında yıllardır yaşanan “Önce para mı, önce tapu mu?” endişesi sona eriyor. 1 Aralık 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni uygulamayla taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu olacak.

Yeni sistem kapsamında konut, arsa ve iş yeri satışlarında bedelin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da EFT yoluyla ödenmesi halinde işlemler güvenli ödeme mekanizması üzerinden gerçekleştirilecek.

Tapu Devriyle Para Aktarılacak

Uygulamada alıcı, satış bedelini bağımsız ve güvenli bir emanet hesabına yatıracak. Tapu devrinin elektronik ortamda tamamlanmasının ardından satış tutarı otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Tapu devrinin gerçekleşmemesi durumunda ise para güvence altında tutulacak ve satıcıya aktarılmayacak.

Dolandırıcılık Riski Azalacak

Yeni uygulamayla alıcının tapu devrinden önce parasını kaybetme, satıcının ise mülkiyet devrini gerçekleştirmesine rağmen ödeme alamama riskinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Özellikle sahte vekâlet, ödeme uyuşmazlıkları ve elden yüksek miktarda nakit taşıma gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.

Satıcılar açısından ödeme güvencesi sağlayacak sistemde, satış bedelinin tapu devriyle birlikte aktarılması esas alınacak. Ancak aynı gün başka bir gayrimenkul alımı yapacak veya borç ödemesi gerçekleştirecek kişilerin para aktarım süresini dikkate alarak işlemlerini planlaması gerekecek.

1 Aralık'ta Yeni Dönem Başlıyor

Konut, arsa ve iş yeri satışlarını kapsayan uygulama, ödeme yönteminin nakit, havale veya EFT olduğu işlemlerde geçerli olacak. Aralık ayında tapu işlemi gerçekleştirmeyi planlayan alıcı ve satıcıların, herhangi bir aksaklık yaşamamak için bankaları ve gayrimenkul danışmanlarıyla ödeme sürecine ilişkin hazırlıklarını önceden tamamlaması önem taşıyor.