Ev sahibi olmak isteyenler için şehir seçimi, konut bütçesini doğrudan etkiliyor. Endeksa’nın Eylül 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye’nin beş büyükşehrinde ortalama konut satış fiyatları arasında milyonlarca liralık fark bulunuyor. İstanbul ile Bursa arasındaki fiyat farkı 2 milyon 777 bin TL’yi aşarken, 5 milyon TL’lik birikimin satın alma gücü de şehirden şehre değişiyor.

İstanbul’da bütçe yetmiyor, Bursa’da ortalamayı aşıyor

İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 569 bin 430 TL’ye ulaştı. Bu şehirde ortalama fiyat düzeyinde bir konuta ulaşmak isteyenlerin 5 milyon TL’lik birikimlerine yaklaşık 2 milyon 569 bin TL daha eklemesi gerekiyor.

İzmir’de ortalama konut fiyatı 6 milyon 668 bin TL, Antalya’da 6 milyon 174 bin 630 TL olarak hesaplandı. Buna göre 5 milyon TL’lik bütçenin İzmir’de yaklaşık 1 milyon 668 bin TL, Antalya’da ise 1 milyon 175 bin TL altında kaldığı görülüyor.

Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 248 bin 360 TL oldu. Böylece 5 milyon TL ile şehir ortalaması arasındaki fark yaklaşık 248 bin TL’de kaldı.

Bursa ise beş büyükşehir arasında farklı bir tablo ortaya koydu. Kentte ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL olarak hesaplandı. Böylece 5 milyon TL’lik birikim, Bursa’daki ortalama fiyatı yaklaşık 208 bin TL aştı.

Konut fiyatları arttı, reel olarak geriledi

Eylül 2026 verilerine göre konut metrekare fiyatları yıllık bazda İstanbul’da yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 27,9, Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 arttı.

Türkiye genelinde metrekare fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 22,5 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,2 düşüş olarak kaydedildi. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmesine rağmen enflasyon karşısında değer kaybettiğine işaret etti.

Şehir ortalamaları, belirli bir evin satış fiyatını doğrudan göstermiyor. İlçe, konum, metrekare, bina yaşı ve konutun özellikleri fiyatı önemli ölçüde değiştirebiliyor. Ayrıca tapu harcı, işlem giderleri, olası tadilat masrafları ve kredi maliyetleri de ev almayı planlayanların toplam bütçesinde belirleyici oluyor.