Evet ama şöyle düşünün, değerli konut vergisinden 2024 yılında topu topu 83 milyon lira toplanmış.

Hatırlatırım, sözleşme, beyanname gibi kağıtlardan alınan damga vergisinden aynı yıl 147 milyar lira gelir elde edilmiş.

Bu kadar gelirle, bu kadar az mükellefiyle değerli konut vergisine gelmiş denilebilir mi, denilemez!

Ama galiba gümbür gümbür geliyor!

Okuyorsunuzdur, takdir komisyonlarınca belirlenen 2026-29 yıllarında uygulanacak emlak vergilerine temel olacak arsa/arazi asgari metre kare değerleri haziran ayı sonu itibariyle ilan edildi. İlgili kurumların itiraz süreci başladı.

Bazı şehirlerde, semtlerde arsa rayiçlerinde fahiş artışlar olduğu söyleniyor, 10-15 kat artış olan semtlerden bahsediliyor.

Söylenenleri, abartmışlar deyip iskonto etsek bile arsa ve araziler için belirlenen değerlerde 6-7 kat civarında bir artış bekleyebiliriz.

Emlak vergisi, vergi değeri üzerinden hesaplanıyor. Binalarda vergi değeri, arsa payı rayiç değerinin yanı sıra metrekare inşaat maliyetleri esas alınarak tespit ediliyor.

Vergi değerleri 4 yılda bir takdir komisyonlarınca piyasa değerleri de dikkate alınarak belirleniyor. Diğer yıllarda ise bir önceki yıl vergi değerleri yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak tespit ediliyor.

Bu yüzden emlak vergi değerlerinde her 4 yılda bir önemli sıçramalar yaşanıyor.

Değerli konut vergisinin konusunu mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 5 milyon liranın üzerinde olanlar oluşturuyor. Bu tutar her yıl YDO'nın yarısı oranında artırılıyor.

2025 yılında mükellef olacaklar için eşik tutarı 15.709.000 TL.

2025 yılı YDO, mesela yüzde 30 olarak gerçekleşse, 2026 yılı için eşik, yarısı oranında bir artışla 18 milyon lira olacak.

Arsa metrekare rayiçlerinin artması, bina vergi değerinin yükselmesi bu eşik değeri değiştirmeyecek. YDO'nın yarısıyla artırılmaya devam edilecek.

Oysa, bu yıl bina vergi değerleri rayiçler dikkate alınarak belirleniyor. 2026 yılı için, iddia edildiği gibi 10-15 kat, bırakın 6-7 kat artış olursa göreceli olarak daha düşük artırılan eşik tutarını aşacak konut sayısında ciddi artış görülebilecek.

Ciddi artış?...

Mükellef sayısı 5 katına, vergi gelirleri 10 katına mı çıkacak?

2024 yılında toplanan 83 milyon liranın 10 katı 1 milyar lira bile etmiyor.

Buradan maliyeci arkadaşlara bir müjde vereyim istedim ama olmadı!

Onun yerine, bir öneride bulunayım. Konusu, mükellefi, tafifesi, istisnaları, hülasa neredeyse tüm kurgusu yanlış bu vergiyi kaldıralım. Emeğinize yazık, uğraşmayalım.

Yönetimiyle, beyanıyla, tahsiliyle ilgilenen birileri vardır, zamanlarından tasarruf etmiş olursunuz. Cebinizde daha fazla para kalır.